MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

AV. CARLOS GOMES Nº 2000
PORTO ALEGRE - RS

ÍNDICE

1. APRESENTAÇÃO
2. O PROJETO
2.1 LOCALIZAÇÃO
2.2 O EMPREENDIMENTO
3. ACABAMENTOS
3.1 ÁREAS DE USO COMUM
3.2 ÁREAS PRIVATIVAS
3.3 ESPECIFICAÇÕES GERAIS

1. APRESENTAÇÃO.

Tem por finalidade o presente MEMORIAL DESCRITIVO determinar os detalhes de acabamento, o tipo e a qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do EDIFÍCIO COMERCIAL, objeto do presente documento.

2. O PROJETO.

2.1 LOCALIZAÇÃO.

O Empreendimento localiza-se na Av. Carlos Gomes, nº 1998 - Porto Alegre/RS.

2.2 O EMPREENDIMENTO.

Constitui-se de um bloco arquitetônico formado por:
- Pavimento térreo composto de uma loja, acesso e circulação de veículos, boxes de   estacionamento (sete descobertos e seis cobertos), reservatórios inferiores, transformador,   gerador, medidores e áreas de uso comum;
- Pavimento pilotis, 2º e 3º pavimento (transição), cada um composto de quatorze boxes cobertos e   área de uso comum;
- 4º e 5º pavimentos com sete conjuntos cada e área de uso comum;
- 6º, 7º, 8º e 9º pavimentos com cinco conjuntos cada e área de uso comum;
- 10º e 11º pavimentos com quatro conjuntos cada e área de uso comum;
- 12º pavimento composto do conjunto 1201, salão de festas condominial, área recreativa privativa   do conjunto 1103 e área de uso comum;
- casa de máquinas, reservatórios e área de uso comum.

O acesso vertical será realizado através de escadaria e de dois elevadores, marca OTIS, THYSSEN SUR, ATLAS SCHINDLER ou KONE, instalados conforme normas da ABNT, que atenderão do pavimento térreo ao décimo segundo pavimento.

O empreendimento contará com instalações de prevenção de incêndio, conforme normas da "ABNT" e órgãos fiscais competentes, escada pressurizada conforme norma BS-5588-4, esperas para tubulação de ar condicionado e piso metálico para apoio dos condensadores do ar condicionado localizado na fachada lateral, próximo à caixa da escada.

3. ACABAMENTOS.

3.1 ÁREAS DE USO COMUM.

3.1.1 PAVIMENTO TÉRREO

3.1.1.1 HALL SOCIAL/PORTARIA/HALL ELEVADORES.

O PISO será revestido com granito polido.

AS SOLEIRAS serão de granito polido.

OS RODAPÉS serão de granito polido.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento texturado com pintura acrílica.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

3.1.1.2 SANITARIO DO HALL SOCIAL / PORTARIA

O PISO será revestido com cerâmica esmaltada.

AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

AS LOUÇAS serão coloridas, das marcas CELITE, DECA ou IDEAL STANDARD. A bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada.

OS METAIS serão cromados das marcas DECA, FABRIMAR, ou MEBER

3.1.1.3 ESCADARIAS.

OS PISOS serão revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura especial.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento texturado com pintura acrílica.

O FORRO será revestido com massa mista, acabamento em pintura PVA.

3.1.1.4 SANITARIO DE SERVIÇO

O PISO será revestido com cerâmica esmaltada.

AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

AS LOUÇAS serão coloridas, das marcas CELITE, DECA ou IDEAL STANDARD. A bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada.

OS METAIS serão cromados das marcas DECA, FABRIMAR, ou MEBER.

3.1.1.5 DEPÓSITO DE LIXO.

O PISO será revestido com cerâmica esmaltada.

AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos.

OS FORROS serão em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.1.6 SUBESTAÇÃO TRANSFORMADORA.

O PISO será em concreto desempenado.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento em pintura PVA.

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.1.7 SALA DOS MEDIDORES.

O PISO será em concreto desempenado.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento em pintura PVA.

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.1.8 ACESSO DE VEÍCULOS, ESTACIONAMENTOS E RAMPAS .

OS PISOS serão em concreto desempenado.

AS PAREDES serão revestidas conforme o detalhamento das fachadas.

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.1.9 AREA DOS RESERVATÓRIOS.

O PISO será em concreto desempenado.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento em pintura PVA.

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.1.10 SALA DO GERADOR

O PISO será em concreto desempenado

AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento em pintura PVA.

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.1.11 PAISAGISMO E AJARDINAMENTO.

Apresentará canteiros gramados, e folhagens ornamentais.

3.1.1.12 CALÇADAS E ACESSOS EXTERNOS.

O PISO do acesso social, do acesso de veículos e da calçada será revestido com basalto regular ou irregular rejuntado.

3.1.2 PAVIMENTO PILOTIS, 2º E 3º PAVIMENTOS.

3.1.2.1 HALL DOS ELEVADORES/CIRCULAÇÃO .

O PISO será em concreto desempenado

AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento em pintura PVA.

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.2.2 ESCADARIA.

OS PISOS serão revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura especial.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento texturado com pintura acrílica.

O FORRO será revestido com massa mista, acabamento em pintura PVA.

3.1.2.3 CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E BOXES DE ESTACIONAMENTO .

OS PISOS serão em concreto desempenado.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento pintura PVA

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.3 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º, 11º e 12º PAVIMENTOS.

3.1.3.1 HALL DOS ELEVADORES/CIRCULAÇÃO .

O PISO será revestido com cerâmica esmaltada.

OS RODAPÉS serão de cerâmica ou granito.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento texturado com pintura acrílica.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

3.1.3.2 ESCADARIAS.

OS PISOS serão revestidos com argamassa desempenada, acabamento em pintura especial.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento texturado com pintura acrílica.

O FORRO será revestido com massa mista, acabamento em pintura PVA.

3.1.3.3 SALÃO DE FESTAS CONDOMINIAL.

O PISO será revestido com cerâmica esmaltada

AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento massa corrida e pintura PVA.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

3.1.3.4 SANITARIO SALÃO DE FESTAS.

O PISO será revestido com cerâmica esmaltada.

AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

AS LOUÇAS serão coloridas, das marcas CELITE, DECA ou IDEAL STANDARD. A bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada.

OS METAIS serão cromados das marcas DECA, FABRIMAR, ou MEBER.

3.1.3.5 KITCH DO SALÃO DE FESTAS

O PISO será revestido com cerâmica esmaltada.

AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

Serão deixadas esperas de água e esgoto no local indicado em planta, para a pia com tampo e torneira da cozinha, que não serão fornecidas pela empresa construtora incorporadora.

3.1.4 COBERTURA.

3.1.4.1 CASAS DE MÁQUINAS.

O PISO será revestido com argamassa desempenada, acabamento natural.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento em pintura PVA.

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.4.2 SALA DE PRESSURIZAÇÃO DA ESCADA.

O PISO será revestido com argamassa desempenada, acabamento natural.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento em pintura PVA.

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.1.4.3 SALA DOS RESERVATÓRIOS SUPERIORES

O PISO será revestido com argamassa desempenada, acabamento natural.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento em pintura PVA.

O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura PVA.

3.2 ÁREAS PRIVATIVAS.

3.2.1 PAVIMENTO TÉRREO.

3.2.1.1 LOJA 01

O PISO será constituído do contrapiso em argamassa desempenada, preparado para receber forração, cerâmica ou laminado, que não serão fornecidos pela empresa construtora incorporadora.

AS SOLEIRAS serão de granito polido ou basalto polido.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento massa corrida com pintura PVA.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

3.2.1.2 SANITARIOS DA LOJA 01

O PISO será revestido com cerâmica esmaltada.

AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

AS LOUÇAS serão coloridas, das marcas CELITE, DECA ou IDEAL STANDARD. A bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada.

OS METAIS serão cromados das marcas DECA, FABRIMAR, ou MEBER

3.2.2 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º, 11º E 12º PAVIMENTOS.

3.2.2.1 CONJUNTOS.

O PISO será constituído do contrapiso em argamassa desempenada, preparada para receber forração, cerâmica ou laminado, que não serão fornecidos pela empresa construtora incorporadora.
.

AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento massa corrida e pintura PVA.

OS FORROS serão rebaixados em gesso, acabamento em pintura PVA.

3.2.2.2 SANITARIOS DOS CONJUNTOS

O PISO será revestido com cerâmica esmaltada.

AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

AS LOUÇAS serão coloridas, das marcas CELITE, DECA ou IDEAL STANDARD. A bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada.

OS METAIS serão cromados das marcas DECA, FABRIMAR, ou MEBER.

3.2.2.2 ÁREA DE USO RECRATIVO DO CONJUNTO 1103

O PISO será constituído do contrapiso em argamassa desempenada, preparada para receber forração, cerâmica ou laminado, que não serão fornecidos pela empresa construtora incorporadora.
.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento massa corrida e pintura PVA.

O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura PVA.

3.3 ESPECIFICAÇÕES GERAIS.

3.3.1 ESQUADRIAS.

3.3.1.1 MADEIRA.

As portas externas dos conjuntos, marcos e guarnições, serão de madeira maciça em louro freijó, com acabamento em selador e cera.

As portas internas dos sanitários dos conjuntos e da loja serão do tipo semi-ocas, laminadas em madeira louro freijó, com acabamento em selador e cera.

3.3.1.2 DE ALUMINIO ANODIZADO

Os caixilhos das esquadrias da loja, do hall/portaria, dos conjuntos que dão para a fachada dos fundos, e dos sanitários, serão em alumínio anodizado preto, envidraçados. Janelas do tipo maxim-ar. Porta da loja do tipo de abrir.

Os caixilhos das esquadrias das fachadas laterais e frontal (Carlos Gomes) serão do tipo pele-de-vidro, em alumínio anodizado preto.

3.3.1.3 METALON.

As janelas da casa de máquinas dos elevadores, sala de pressurização da escada, e sala do transformador serão metálicas, tipo venezianas fixas. A janela do sanitário de serviço será metálica do tipo basculante.

As portas do gerador, dos medidores, do transformador, do lixo, e do sanitário de serviço, serão metálicas do tipo com veneziana.

As esquadrias metálicas terão tratamento anti-ferruginoso, e acabamento em pintura esmalte.

Os portões da entrada de veículos serão do tipo contrapeso, metálicos, com venezianas fixas, com movimentador eletrônico.

3.3.2 VIDRO.

Será utilizado vidro laminado reflexivo, cor azul profundo, conforme detalhamento das fachadas.
As espessuras deverão obedecer as normas da "ABNT".

3.3.3 FERRAGENS.

As ferragens serão das marcas PAPAIZ, LA FONTE, BRASIL ou FAMA, cromadas sendo o modelo definido posteriormente.

3.3.4 FACHADAS.

As fachadas serão revestidas, de acordo com o detalhamento específico, com os seguintes elementos:
- Granito azul fantástico;
- Cerâmica Portobello 10x10cm cor cinza escuro;
- Cerâmica Portobello 10x10cm cor alumínio;
- Cerâmica Portobello 10x10cm cor cinza claro;
- Massa acrílica texturizada, com pintura acrílica.
Os peitoris, onde necessários, serão de granito polido.

Porto Alegre, 27 de fevereiro de 2003.