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MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS
EDIFICIO RESIDENCIAL TERRAZAS DEL SOL
AV. PROF. CRISTIANO FISCHER, 838
PORTO ALEGRE - RS
ÍNDICE
1. APRESENTAÇÃO
2. O PROJETO
2.1 LOCALIZAÇÃO
2.2 O EMPREENDIMENTO
3. ACABAMENTOS
3.1 ÁREAS DE USO COMUM
3.2 ÁREAS PRIVATIVAS
3.3 ESPECIFICAÇÕES GERAIS
1. APRESENTAÇÃO.
Tem por finalidade o presente MEMORIAL DESCRITIVO determinar
os detalhes de acabamento, o tipo e a qualidade dos materiais
a serem utilizados na construção do EDIFÍCIO
RESIDENCIAL TERRAZAS DEL SOL, objeto do presente documento.
2. O PROJETO.
2.1 LOCALIZAÇÃO.
O Empreendimento localiza-se na Av. Prof. Cristiano Fischer,838
- Porto Alegre/RS.
2.2 O EMPREENDIMENTO.
Constitui-se de um bloco arquitetônico formado por
pavimento pilotis/base(nível de acesso) e pilotis/
(nível apto zelador), 2º pavimento e onze pavimentos
tipo (3º ao 13º); pavimento da casa de máquinas
e pavimento dos reservatórios.
O pavimento pilotis (nível de acesso) possui hall social/portaria,
medidores, depósito condominial, circulação,
hall elevadores, reservatórios inferiores,acesso e
circulação de veículos, estacionamento
coberto com 10 boxes simples e 04 boxes duplos, estacionamento
descoberto com 02 boxes simples e 14 boxes duplos, sanitário
de serviço, central de gás e depósito
de lixo.
O pavimento pilotis (nível do zelador) possui o apartamento
do zelador.
O 2º pavimento possui hall dos elevadores/circulação
e dois apartamentos, cada um com terraço descoberto.
Os pavimentos tipo possuem hall dos elevadores/circulação
e 2 apartamentos.
O empreendimento totaliza 24 apartamentos e vagas de estacionamento
(18 boxes duplos e 12 boxes simples, ).
O acesso vertical será realizado através de
escada a prova de fumaça e de dois elevadores, marca
OTIS, THYSSEN SUR, ATLAS SCHINDLER ou KONE, instalados conforme
normas da ABNT, que atenderão do pilotis / base ao13°
pavto.
O empreendimento contará com instalações
de prevenção de incêndio, conforme normas
da “ABNT” e órgãos fiscais competentes;
escada a prova de fumaça, conforme L.C. 420/98, esperas
de ar condicionado nos aptos.
O empreendimento contará, também, com tubulação
e esperas para sistema de segurança, prevendo a colocação
de câmeras.
3. ACABAMENTOS.
3.1 ÁREAS DE USO COMUM.
3.1.1 PAVIMENTO PILOTIS/BASE
NÍVEL DE ACESSO E NÍVEL ZELADOR.
3.1.1.1 HALL SOCIAL/PORTARIA/CIRCULAÇÃO.
O PISO será revestido em cerâmica esmaltada,
ou tipo porcelanato, com detalhes em cerâmica ou basalto
lixado.
AS SOLEIRAS serão de basalto polido ou lixado, ou granito
polido.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
texturado com pintura acrílica.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
3.1.1.2 ESCADARIAS/ ANTECÂMARA.
OS PISOS serão revestidos com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar e/ou cimento alisado.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
texturado com pintura acrílica.
O FORRO será revestido com massa mista, acabamento
em pintura PVA.
3.1.1.3 DEPÓSITO DE LIXO.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada.
AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos.
OS FORROS serão em concreto aparente, acabamento em
pintura PVA.
3.1.1.4 SUBESTAÇÃO
TRANSFORMADORA.
O PISO será revestido com contrapiso de cimento alisado,
acabamento natural.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento
em pintura PVA.
O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura
PVA.
3.1.1.5 CIRCULAÇÃO
DE VEÍCULOS E ESTACIONAMENTO COBERTO E
DESCOBERTO.
O PISO será constituído de blocos de concreto
intertravado, tipo PAV-S, acabamento natural.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento
em pintura PVA.
O FORRO será em concreto aparente e ou gesso, acabamento
em pintura PVA.
3.1.1.6 RESERVATÓRIOS
INFERIORES.
O PISO será revestido com contrapiso de cimento alisado,
acabamento natural.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento
em pintura PVA.
O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura
PVA.
O FECHAMENTO entre a sala dos reservatórios e a circulação
de veículos será com tela de arame galvanizado.
3.1.1.7 SALA DOS MEDIDORES
O PISO será revestido com contrapiso de cimento alisado,
acabamento natural.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento
em pintura PVA.
O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura
PVA.
3.1.1.8 PAISAGISMO E AJARDINAMENTO.
O edifício será dotado de canteiros gramados,
floreiras e folhagens ornamentais, conforme projeto específico.
3.1.1.9 CALÇADAS E ACESSOS.
O PISO do acesso social, acesso de veículos e passeio
público será revestido com basalto regular ou
irregular, rejuntado, conforme detalhamento específico.
3.1.1.10 CENTRAL DE GÁS
O PISO será revestido com contrapiso de cimento alisado,
acabamento natural.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento
em pintura PVA.
3.1.1.11 SANITÁRIO DE
SERVIÇO
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca
PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou similar.
AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos de primeira
qualidade,
marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou similar.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
AS LOUÇAS serão coloridas, das marcas CELITE,
DECA, ou IDEAL
STANDARD.
A bacia sanitária será com caixa de descarga
acoplada. Lavatório com coluna.
OS METAIS serão cromados das marcas Deca ou Fabrimar.
3.1.2 PAVIMENTO PILOTIS ( NÍVEL
DO ZELADOR )
3.1.2.1 APARTAMENTO ZELADOR.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
massa corrida e pintura PVA.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
3.1.2.2 BANHEIRO ZELADOR.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos de
primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou similar.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
AS LOUÇAS serão coloridas, das marcas CELITE,
DECA ou IDEAL STANDARD. A bacia sanitária será
com caixa de descarga acoplada. Lavatório com coluna.
Serão deixadas esperas para chuveiro elétrico.
OS METAIS serão cromados das marcas DECA ou FABRIMAR.
3.1.2.3 COZINHA ZELADOR.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
AS PAREDES serão revestidas com azulejos lisos de
primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou similar.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
OS METAIS, bem como a torneira da pia, serão cromados
das marcas DECA ou FABRIMAR.
O tampo do balcão será de aço inoxidável.
O tanque será de louça das marcas CELITE, DECA
ou IDEAL STANDARD, com coluna.
3.1.3 2º PAVIMENTO.
3.1.3.1 HALL DOS ELEVADORES/CIRCULAÇÃO.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar, conforme detalhamento específico.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
texturado com pintura acrílica.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento pintura
PVA.
3.1.3.2 ESCADARIA/ ANTECÂMARA.
OS PISOS serão revestidos com cimento desempenado,
acabamento em pintura quadrakril ou similar.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
texturado com pintura acrílica.
O FORRO será revestido com massa mista, acabamento
em pintura PVA.
3.1.4 PAVIMENTO TIPO (3º ao 13º).
3.1.4.1 HALL DOS ELEVADORES/CIRCULAÇÃO.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar, conforme detalhamento específico.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
texturado com pintura acrílica.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento pintura
PVA.
3.1.4.2 ESCADARIA/ ANTECÂMARA.
OS PISOS serão revestidos com cimento desempenado,
acabamento em pintura quadracril ou similar.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
texturado com pintura acrílica.
O FORRO será revestido com massa mista, acabamento
em pintura PVA.
3.1.5 PAVIMENTO CASAS DE MÁQUINAS.
O PISO será revestido com contrapiso de cimento alisado,
acabamento natural.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento
em pintura PVA.
O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura
PVA.
3.1.6 SALA DOS RESERVATÓRIOS SUPERIORES
O PISO será revestido com contrapiso de cimento alisado,
acabamento natural.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento
em pintura PVA.
O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura
PVA.
3.2 ÁREAS PRIVATIVAS.
3.2.1 APARTAMENTOS.
3.2.1.1 HALL SOCIAL
O PISO será constituído do contrapiso em argamassa
desempenada, preparada para receber forração,
cerâmica ou laminado, que não será fornecido
pela construtora/incorporadora.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
massa corrida e pintura PVA.
O FORRO será rebaixado em gesso, com pintura PVA
3.2.1.2 SALA DE ESTAR/JANTAR.
O PISO será constituído do contrapiso em argamassa
desempenada, preparada para receber forração,
cerâmica ou laminado, que não será fornecido
pela construtora/incorporadora.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
massa corrida e pintura PVA.
OS FORROS serão revestidos com massa mista, acabamento
massa corrida e pintura PVA.
3.2.1.4 CIRCULAÇÃO ÍNTIMA.
O PISO será constituído do contrapiso em argamassa
desempenada, preparada para receber forração,
cerâmica ou laminado, que não será fornecido
pela construtora/incorporadora.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
massa corrida e pintura PVA.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
3.2.1.5 DORMITÓRIOS.
O PISO será constituído do contrapiso em argamassa
desempenada, preparada para receber forração,
cerâmica ou laminado, que não será fornecido
pela construtora/incorporadora.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista, acabamento
massa corrida e pintura PVA.
OS FORROS serão revestidos com massa mista, acabamento
massa corrida e pintura PVA.
3.2.1.6 BANHEIRO SUÍTE.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
AS PAREDES serão revestidas com azulejos coloridos
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
AS LOUÇAS serão coloridas, das marcas CELITE,
DECA ou IDEAL STANDARD. Bacia sanitária com caixa acoplada.
O tampo do lavatório será em mármore
ou granito.
OS METAIS serão cromados das marcas DECA ou FABRIMAR.
O banheiro da suíte possuirá tubulação
para água quente em cobre, Pex, ou Polipropileno, que
atenderá o lavatório, ducha higiênica
e o chuveiro. O chuveiro não será fornecido
pela empresa construtora/incorporadora.
3.2.1.7 BANHEIRO SOCIAL.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
AS PAREDES serão revestidas com azulejos coloridos
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
AS LOUÇAS serão coloridas, das marcas CELITE,
DECA ou IDEAL STANDARD. Bacia sanitária com caixa acoplada.
OS METAIS serão cromados das marcas DECA ou FABRIMAR.
O tampo do lavatório será em mármore
ou granito.
O banheiro social possuirá tubulação
para água quente em cobre, Pex ou Polipropileno, que
atenderá o lavatório e o chuveiro. O chuveiro
não será fornecido pela empresa construtora/incorporadora.
3.2.1.8 COZINHA.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
AS PAREDES serão revestidas com azulejos coloridos
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
OS REGISTROS serão cromados das marcas DECA ou FABRIMAR.
Serão deixadas esperas de água e esgoto no local
indicado em planta, para o tampo com pia e torneira da cozinha,
que não serão fornecidos pela empresa construtora/incorporadora.
A cozinha possuirá tubulação para água
quente em cobre, Pex ou Polipropileno, que atenderá
a pia.
3.2.1.9 LAVANDERIA.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
AS PAREDES serão revestidas com azulejos coloridos
de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA, ELIANE ou
similar.
O FORRO será rebaixado em gesso, acabamento em pintura
PVA.
OS REGISTROS e a TORNEIRA do tanque serão cromados
das marcas DECA ou FABRIMAR.
O TANQUE será de louça das marcas CELITE, DECA
ou IDEAL STANDARD, com coluna.
Na lavanderia estarão localizadas as esperas para
o aquecedor, do tipo de passagem, a gás, que não
será fornecido pela empresa construtora/ incorporadora.
3.2.1.10 TERRAÇO DESCOBERTO DO 2º PAV.
O PISO será revestido com cerâmica esmaltada
anti-derrapante de primeira qualidade, marca PORTOBELLO, CECRISA,
ELIANE ou similar, conforme detalhamento específico.
AS PAREDES serão revestidas de acordo com o detalhamento
da fachada.
Serão deixadas esperas de água e esgoto para
instalação de piscina, que não será
fornecida e/ou instalada pela construtora/incorporadora.
3.3 ESPECIFICAÇÕES GERAIS.
3.3.1 PAREDES
As paredes serão de blocos cerâmicos, assentados
com argamassa de cimento e areia.
3.3.2 ESQUADRIAS.
3.3.2.1 MADEIRA.
As portas externas de entrada social dos apartamentos serão
do tipo semi-ocas, com encabeçamento maciço
laminadas em madeira , com acabamento em selador, apresentando
marcos e guarnições com o mesmo acabamento.
As portas internas dos apartamentos serão do tipo
semi-ocas, laminadas em madeira, com acabamento em selador,
possuindo marcos e guarnições de madeira maciça,
com o mesmo acabamento e/ou pintados .
A porta externa do apartamento do zelador será do tipo
semi-oca, com encabeçamento maciço, laminada
em madeira de lei, acabamento em selador, com marcos e guarnições
também neste acabamento.
As portas internas do apartamento do zelador e sanitários
serão do tipo semi-ocas, laminadas em madeira, com
acabamento em selador, possuindo marcos e guarnições
de madeira maciça, também neste acabamento e/ou
pintadas.
3.3.2.2 DE ALUMINIO ANODIZADO
Os caixilhos das janelas dos dormitórios, bem como
os caixilhos das janelas do apto do zelador, serão
em alumínio anodizado, cor de acordo com o detalhamento
das fachadas, com vidros de correr e persianas de aluminio.
Os caixilhos das janelas dos banheiros, cozinhas, lavanderias,
dos apartamentos serão em alumínio anodizado,
do tipo maxim-ar, envidraçados.
O fechamento das sacadas será feito com caixilhos
de alumínio anodizado, cor de acordo com o detalhamento
das fachadas, envidraçados.
Os caixilhos das janelas do banheiro e cozinha do apartamento
do zelador, serão em alumínio anodizado, do
tipo maxim-ar, envidraçados.
As esquadrias do hall de entrada, no térreo, serão
em alumínio, envidraçadas.
3.3.2.3 METALON.
As janelas da casa de máquinas serão metálicas,
tipo venezianas fixas.
As esquadrias da sala dos medidores, depósito de lixo,
central de gás, depósito, serão metálicas
do tipo venezianas fixas.
Os portões dos estacionamentos serão metálicos,
do tipo com contrapeso, com movimentador eletrônico,
fazendo conjunto com o gradil frontal..
As esquadrias metálicas terão tratamento anti-ferruginoso,
e acabamento em pintura esmalte.
3.3.3 VIDROS.
Serão utilizados vidros lisos transparentes para os
caixilhos dos dormitórios, salas, cozinhas e hall social
do edifício, e fantasia do tipo mini-boreal para os
banheiros.
O fechamento das sacadas será com vidro liso transparente,
conforme detalhamento específico.
As espessuras dos vidros deverão obedecer às
normas da “ABNT”.
3.3.4 FERRAGENS.
As ferragens serão das marcas PAPAIZ, LA FONTE, BRASIL
ou FAMA, sendo o modelo e o acabamento definidos pelo detalhamento
das esquadrias.
3.3.5 FACHADAS.
As fachadas serão revestidas com textura e plaquetas
cerâmicas, nas cores especificadas no detalhamento das
fachadas, da marca PORTOBELLO ou similar.
Os peitoris serão de basalto ou granito polido.
Os muros serão revestidos com massa mista, acabamento
em pintura acrílica.
Porto Alegre, 09 de setembro de 2003.
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