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MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS
EDIFICIO URBANO PETRÓPOLIS
RUA CORONEL CORTE REAL, 82
PORTO ALEGRE - RS
ÍNDICE
1. APRESENTAÇÃO
2. O PROJETO
2.1 LOCALIZAÇÃO
2.2 O EMPREENDIMENTO
3. ACABAMENTOS
3.1 ÁREAS DE USO COMUM
3.2 ÁREAS PRIVATIVAS
3.3 ESPECIFICAÇÕES GERAIS
1. APRESENTAÇÃO.
Tem por finalidade o presente memorial descritivo determinar os detalhes de acabamento, o tipo e a qualidade dos materiais que serão utilizados na construção do edifício residencial Urbano Petrópolis.
2. O PROJETO.
2.1 LOCALIZAÇÃO.
O O empreendimento localiza-se na Rua Corte Real, 82 e 94 - Porto Alegre/RS.
2.2 O EMPREENDIMENTO.
O empreendimento constitui-se de um bloco arquitetônico formado por um subsolo, pavimento térreo, catorze pavimentos tipo (2º ao 15º pavimento), casa de máquinas e reservatório superior.
O subsolo é constituído de depósito de lixo, subestação, reservatório inferior, reservatório de amortecimento de águas pluviais, circulação de veículos, escadas e 67 (sessenta e sete) boxes de estacionamento.
No pavimento térreo do bloco residencial, localizam-se área coberta, hall de entrada, sala de ginástica, apartamento do zelador, medidores, sanitários, sanitários/vestiários de serviço, escada e 20 (vinte) boxes de estacionamento cobertos.
No pavimento térreo externo ao bloco, localizam-se central de gás, guarita e 58 (cinqüenta e oito) boxes de estacionamento descobertos.
Os pavimentos tipo do bloco residencial (2º ao 15º pavimento) são constituídos de dois halls de elevadores, antecâmara, escada e 10 (dez) apartamentos (dois de 3 dormitórios, quatro de 2 dormitórios e quatro de um dormitório).
Totaliza o empreendimento, portanto, 140 apartamentos (28 de três dormitórios, 56 de dois dormitórios, 56 de um dormitório) e 145 boxes de estacionamento, sendo 58 descobertos e 87 cobertos.
O acesso vertical será realizado através de escadaria e de dois elevadores, marca OTIS, THYSSEN SUR, ATLAS SCHINDLER ou KONE, instalados conforme normas da ABNT, que atenderão do subsolo ao 15º pavimento.
O empreendimento contará com instalações de prevenção de incêndio; conforme normas da “ABNT” e órgãos fiscais competentes, iluminação de emergência e escadas enclausuradas protegida conforme L.C. 420/98.
O empreendimento contará, também, com sistema de porteiro eletrônico e sistema de segurança, constituído por guarita, cerca elétrica e tubulação com esperas para futura colocação de câmeras, as quais não serão fornecidas pela construtora/incorporadora.
3. ACABAMENTOS.
3. ACABAMENTOS.
3.1 ÁREAS DE USO COMUM.
3.1.1 SUBSOLO
3.1.1.1 DEPÓSITO DE LIXO
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O piso será revestido com cerâmica.
As paredes serão revestidas com azulejos lisos.
O forro será em concreto aparente, acabamento em pintura látex PVA ou acrílica.
3.1.1.2 SUBESTAÇÃO TRANSFORMADORA.
O piso será revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural.
As paredes serão revestidas com massa mista acabamento em pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será em concreto aparente, acabamento em pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.1.3 RESERVATÓRIOS INFERIORES.
O piso será revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural.
O espaço destinado aos reservatórios inferiores será cercado por tela de proteção.
3.1.1.4 SUBESTAÇÃO
TRANSFORMADORA.
O PISO será revestido com contrapiso de cimento alisado,
acabamento natural.
AS PAREDES serão revestidas com massa mista acabamento
em pintura PVA.
O FORRO será em concreto aparente, acabamento em pintura
PVA.
3.1.1.4. CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E ESTACIONAMENTO
O piso será constituído de contrapiso de cimento alisado, acabamento natural.
As paredes, pilares e forro serão em concreto aparente com pintura PVA.
3.1.1.5 ESCADA
Os pisos serão revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura acrílica.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será em concreto aparente com pintura PVA.
3.1.1.6 RESERVATÓRIOS DE AMORTECIMENTO DE ÁGUAS PLUVIAIS
O piso será revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural. O espaço para os reservatórios de amortecimento será descoberto.
3.1.2 PAVIMENTO TÉRREO
3.1.2.1 ÁREA COBERTA.
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento texturizado com pintura acrílica.
O forro será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica.
3.1.2.2 GUARITA.
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será revestido com massa mista, acabamento pintura látex acrílica ou PVA.
Os vidros da guarita serão blindados.
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3.1.2.3 HALL DE ENTRADA.
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento em calfino com pintura acrílica ou PVA.
O forro será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.2.4 SALA DE GINÁSTICA.
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.2.5 APARTAMENTO DO ZELADOR.
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.2.6 BANHEIRO DO ZELADOR
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
As paredes serão revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade.
O forro será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica.
As louças serão das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard.
A bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada. Lavatório com coluna. Serão deixadas esperas para chuveiro elétrico, que não será fornecido pela empresa construtora/incorporadora.
Os metais serão cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar.
3.1.2.7 CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS E ESTAC. DESCOBERTOS.
O piso será constituído de blocos de concreto intertravados, tipo blokret.
3.1.2.8 ESTACIONAMENTOS COBERTOS.
O piso será constituído de blocos de concreto intertravados, tipo blokret.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento texturizado com pintura acrílica.
O forro dos boxes localizados no bloco residencial será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.2.9 SANITÁRIO/VESTIÁRIO DE SERVIÇO
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
As paredes serão revestidas com azulejos lisos de primeira qualidade.
O forro será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica.
As louças serão das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard.
A bacia sanitária será com caixa de descarga acoplada.
Lavatório com coluna.
Serão deixadas esperas para chuveiro elétrico, que não será fornecido pela empresa construtora/incorporadora.
Os metais serão cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar.
3.1.2.10 PAISAGISMO E AJARDINAMENTO.
O edifício será dotado de canteiros gramados, floreiras e folhagens ornamentais, conforme projeto específico.
3.1.2.11 CALÇADAS E ACESSOS.
O piso do acesso social, acesso de veículos e passeio público será revestido com basalto regular, rejuntado, conforme detalhamento específico.
3.1.2.12 CENTRAL DE GÁS
O piso será revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural.
As paredes serão revestidas com massa mista acabamento em pintura látex acrílica.
3.1.2.13 ESCADA
Os pisos serão revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura acrílica.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será em concreto aparente com pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.2.14 MEDIDORES
O piso será revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento em pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será em concreto aparente, acabamento em pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.3 2º AO 15º PAVIMENTO
3.1.3.1 CIRCULAÇÃO/HALLS DOS ELEVADORES
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.3.2 ANTE-CÂMARAS
Os pisos serão revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura acrílica.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino com pintura acrílica ou PVA.
O forro será revestido com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.3.3 ESCADARIA
Os pisos serão revestidos com cimento desempenado, acabamento em pintura acrílica.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino com pintura acrílica ou PVA.
O forro será revestido com massa mista com pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.4 PAVIMENTO CASAS DE MÁQUINAS.
O piso será revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural.
As paredes serão revestidas com massa mista acabamento em pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será em concreto aparente, acabamento em pintura látex acrílica ou PVA.
3.1.5 PAVIMENTO RESERVATÓRIOS SUPERIORES
O piso será revestido com contrapiso de cimento alisado, acabamento natural.
As paredes serão revestidas com massa mista acabamento em pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será em concreto aparente, acabamento em pintura látex acrílica ou PVA.
3.2 ÁREAS PRIVATIVAS.
3.2.1 APARTAMENTOS.
3.2.1.1 SALA DE ESTAR/JANTAR.
O piso será constituído do contrapiso em argamassa desempenada, preparado para receber forração, cerâmica ou laminado, que não será fornecido pela construtora/incorporadora.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
Os forros serão revestidos com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
3.2.1.2 CIRCULAÇÃO ÍNTIMA.
O piso será constituído do contrapiso em argamassa desempenada, preparado para receber forração, cerâmica ou laminado, que não será fornecido pela construtora/incorporadora.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
O forro será revestido com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
3.2.1.3 DORMITÓRIOS.
O piso será constituído do contrapiso em argamassa desempenada, preparado para receber forração, cerâmica ou laminado, que não será fornecido pela construtora/incorporadora.
As paredes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
Os forros serão revestidos com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica ou PVA.
3.2.1.4 BANHEIROS
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
As paredes serão revestidas com azulejos de primeira qualidade.
O forro será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica.
As louças serão das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard. Bacia sanitária com caixa acoplada. Os metais serão cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar.
Os banheiros possuirão tubulação para água quente em Polipropileno termo-fusão, que atenderá o lavatório e o chuveiro. O chuveiro não será fornecido pela empresa construtora/incorporadora.
3.2.1.5 COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO.
O piso será revestido com cerâmica de primeira qualidade.
A parede onde localizam-se os aparelhos e os metais será revestida com azulejos de primeira qualidade. As paredes restantes serão revestidas com massa mista, acabamento calfino e pintura látex acrílica.
O forro será rebaixado em gesso, acabamento massa corrida e pintura látex acrílica.
Os registros e a torneira do tanque serão cromados das marcas Deca, Meber ou Fabrimar.
Serão deixadas esperas de água e esgoto no local indicado em planta, para o tampo com pia e torneira da cozinha, que não serão fornecidos pela empresa construtora/incorporadora.
A cozinha possuirá tubulação para água quente em Polipropileno termo-fusão, que atenderá a pia.
O tanque será de louça das marcas Celite, Deca ou Ideal Standard, com coluna.
Na área de serviço estarão localizadas as esperas para o aquecedor, do tipo de passagem, a gás, que não será fornecido pela empresa construtora/ incorporadora.
3.3 ESPECIFICAÇÕES GERAIS.
3.3.1 PAREDES
As paredes serão de blocos cerâmicos, assentados com argamassa de cimento e areia.
3.3.2 ESQUADRIAS.
3.3.2.1 MADEIRA.
As portas externas de entrada social dos apartamentos serão do tipo semi-ocas, com encabeçamento maciço, laminadas em madeira ou melamina, com acabamento em selador, apresentando marcos e guarnições com o mesmo acabamento.
As portas internas dos apartamentos serão do tipo semi-ocas, laminadas em madeira ou melamina, com acabamento em selador, possuindo marcos e guarnições de madeira, com o mesmo acabamento.
A porta externa do apartamento do zelador será do tipo semi-oca, com encabeçamento maciço, laminada em madeira ou melamina, acabamento em selador, com marcos e guarnições também neste acabamento.
As portas internas do apartamento do zelador e sanitários serão do tipo semi-ocas, laminadas em madeira ou melamina, com acabamento em selador, possuindo marcos e guarnições de madeira, também neste acabamento.
3.3.2.2 ALUMÍNIO
Os caixilhos das janelas dos dormitórios dos apartamentos serão em alumínio com acabamento pintura eletrostática cor branca, com vidros de correr e persianas de PVC.
Os caixilhos das janelas dos banheiros e áreas de serviço dos apartamentos serão em alumínio com acabamento pintura eletrostática cor branca, do tipo maxim-ar, envidraçados.
As janelas das salas dos apartamentos serão em caixilhos de alumínio com acabamento pintura eletrostática cor branca, de correr, envidraçados.
Os caixilhos da janela do dormitório do apartamento do zelador serão em alumínio com acabamento pintura eletrostática cor branca, com vidros de correr e persianas de PVC.
Os demais caixilhos das janelas do apartamento do zelador e os caixilhos da sala de ginástica serão em alumínio com acabamento pintura eletrostática cor branca, do tipo maxim-ar, envidraçados.
As esquadrias do hall de entrada serão em alumínio com acabamento pintura eletrostática cor branca, envidraçadas.
As janelas de ventilação das ante-câmaras serão em alumínio com acabamento pintura eletrostática cor branca, venezianas fixas.
3.3.2.3 METALON.
As esquadrias da sala dos medidores, subestação, central de gás, depósito de lixo e depósito condominial serão metálicas do tipo venezianas.
O portão dos estacionamentos será metálico, do tipo com contrapeso, com movimentador eletrônico.
As grades do jardim serão metálicas, com fundo anti-ferruginoso e acabamento pintura esmalte. As esquadrias metálicas terão tratamento anti-ferruginoso, e acabamento em pintura esmalte.
3.3.3 COBERTURAS
A cobertura do prédio será executada com telhas de fibrocimento 6mm, sobre tesouras e terças de madeira.
3.3.4 VIDROS.
Serão utilizados vidros lisos transparentes para os caixilhos dos dormitórios, salas, cozinhas e hall social e sala de ginástica do edifício, e fantasia do tipo mini-boreal para os banheiros.
As espessuras dos vidros deverão obedecer às normas da “ABNT”.
3.3.5 FERRAGENS.
As ferragens serão das marcas Papaiz, La Fonte ou Brasil, sendo o modelo e o acabamento definidos pelo detalhamento das esquadrias.
3.3.6 FACHADAS.
As fachadas serão revestidas com massa mista, com acabamento em textura e pintura acrílica em cores compostas conforme detalhamento específico.
Os muros serão revestidos com massa mista, acabamento em pintura acrílica
Porto Alegre, 04 de outubro de 2007.
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